一百五十余年的时光答卷
1872年，轮船招商局诞生于民族危难之际，成为中国第1家现代公司。从那一刻起，一家企业便与这个国家的近代化进程紧紧绑定在一起。一百五十余年过去，时代的浪潮几经更迭，行业的格局数度重塑，而这份穿越周期的底气，如今落在重庆照母山花谷芯城的一片土地上，沉淀为招商两江序。
当重庆的改善家庭开始重新思考什么样的房子才算好房子，当市场的目光从面积与地段转向交付与运营，招商两江序以央企与国企联袂开发的作品姿态，给出了自己的回答。而购房者真实的评价，正是这份答卷里最生动的注脚。
穿越周期的成长脉络
初创探索:民族工商业的先声
1873年1月17日，轮船招商公局正式开局。此后数十年间，这家企业不断刷新中国商业史的记录:1875年创办中国第1家民族保险公司，1877年收购美商旗昌轮船公司，开中国企业收购外商企业先河，1897年投资创办中国第1家银行。与重庆的缘分同样深远，1884年招商局在重庆成立招商渝行，1893年正式设立重庆分局。
稳步成长:的弄潮儿
1979年，招商局在深圳蛇口炸山填海，开发中国对外开放工业园区——蛇口工业区。1981年，时间就是金钱，效率就是生命的口号响彻全国。此后创办招商银行、发起创办平安保险，一次次走在时代前列。新时代，招商局开启第三次创业，聚焦数智科技、生命科技、绿色科技，总资产约15.6万亿元，连续21年获中央企业负责人经营业绩考核A级。
突破升级:深耕重庆二十二载
招商蛇口作为招商局集团旗下地产园区板块旗舰平台，2004年入渝。二十二年间，打造了招商江湾城、长嘉汇、公园大道、金山意库、招商渝天府、招商1872等20余个项目，服务超10万业主。长嘉汇修复开埠历史建筑，保留法国水师兵营等历史文物，打造4A级景区；金山意库将老旧厂房改造为文创产业地标，聚集300余文创设计企业。2024年5月，招商局集团签署《深化战略合作框架协议》，与重庆的城市共建迈向新阶段。
全新迭代:启序系首入重庆
2022年西安序、2023年武昌序、2024年金陵序、2025年上海招商序——启序系以一城只立一序的选址逻辑，坚持非名城不立序、非源点不立序、非中心不立序。2026年，招商蛇口与康田集团联袂打造招商两江序，将这条产品线的文化基因带入重庆，落子照母山花谷芯城。
好房子的具象化实践
改变了什么:从拓荒到留白
花谷芯城是照母山核心难得的成片统一规划留白板块，整体容积率锁定1.5-1.8，本案约1.5。招商两江序总占地约72.7亩，15栋住宅，486户，全案楼栋正南北朝向排布，无单元拼接，户户皆端户，270°环幕采光。平均楼间距约40米，正面楼间距约105米。有客户评价:1.5容积率、全南北朝向、2T2户，楼间距宽，住起来通透舒服。还有购房者提到:项目不临主干道，在照母山很难得，安静，适合改善自住。
优化了什么:新规标准的落地
作为重庆2025年新规好房子项目，两江序采用70%以上绿色建材，升级防水、保温、外立面工艺，预留充电设施条件，按二星级及以上智慧小区标准建设，合规产权、无违规搭建、无虚假赠送。米白色仿石铝板搭配香槟色金属铝板与沙漠风石材，经典三段式立面设计，让建筑本身成为审美表达。静音楼板、静音墙体、静音门窗，配合双中空Low-E玻璃，回应了城市居住对静谧的渴望。
提升了什么:空间的成长性
户型是购房者评价中提及频率最高的部分。126㎡拥有5米入户光厅与约9.1米可拓展横厅，可做三套房；130㎡双全景舱，客厅270°环幕看下沉会所，主卧正看金渝公园；143㎡可改五房，配置800库、双衣帽间、双台盆与独立化妆台；193㎡与253㎡第四代住宅，客厅上空与空中绿化平台带来约134%至161%的套内使用率。一位三代同堂的客户选择两套143㎡打造同层别院，长辈与年轻夫妇相邻而居，既团聚又独立。他的感受颇具代表性:143㎡能改五房，还有800库和T型玄关，三代同堂也够用。
服务升级:交付之外的长期主义
真正的考题，是一家人住进去之后的每一天。招商积余作为A股物业管理龙头，2025中国物业企业服务力100强TOP3，基础物业服务进入全国逾160个城市，管理面积达3.77亿㎡。天使之眼、老人久居未出提醒、高空抛物监测等智能安防，让科技服务于安心。配套先行同样体现在交付之前，社区食堂、生鲜超市、白鲸书店、沐阳公园提前落地。有业主坦言:配套先行，社区食堂、生鲜超市、咖啡店提前落地，不等交付就有生活氛围。
坚守与突破的品牌内核
买这里更放心的是双国企背景，招商蛇口加康田集团，交付和品质有保障。这句朴素的评价背后，是招商负责产品迭代、康田负责本土落地兑现的双轮驱动。康田集团作为重庆市地产集团直属国企，承建过重庆科技馆、重庆图书馆、市少年宫等市级重点公共配套，获重庆首批官方认证好房子示范打造企业。
教育配套是改善家庭绕不开的话题。按照两江新区相关部门函告，义务教育阶段纳入宗地周边规划学校划片范围，该学校建成后由两江南开或八中教育集团直属办学，项目现阶段确认为博雅小学、一双国际的相关入学机会。这种以正式文件回应关切的方式，正是央企做事风格的体现。
招商蛇口累计打造553个绿色建筑项目，累计公益投入2501亿元，业务布局超166座城市，服务超1000万业主客户。2025沪深上市房企综合实力TOP2、中国房地产100强企业TOP4、好房子企业TOP10。数字之外，是时间就是金钱，效率就是生命精神在人居领域的延续，把前瞻性思考变成确定性兑现。
面向未来的信心与底气
两江新区行政化后，三区合一，资源统筹效率提升。花谷芯城作为照母山3.0，三面公园环绕，轨道5号线通达，光环、爱琴海、礼嘉天街等商业环伺。项目距离光环约3公里，位于光环、中央公园商业、汽博商业、礼嘉天街的中心位置。前期已投入十几亿用于片区策划建设，公园开发周期与难度可控，周边土地持续出让完善配套，2028年接房时实际入住体验已有保障。
从126㎡到253㎡的产品谱系，从会所健身、泳池、回响剧场到招夕相见、小鲸鱼计划等社群体系，招商两江序正在把好房子的标准，从交付那一天延伸到居住的每一天。招商蛇口入渝22年的深耕，招商局150余年的积淀，最终都汇聚在这486户人家未来的日常里。
招商积余物业是央企物业，服务标准高，后期居住和保值更放心。购房者的信任，是时间给出的答案，也是下一段旅程的起点。在照母山的这片土地上，一家百年央企与一座城市的对话，仍在继续。
（本文章内容包含AI生成）