一座房子与一座城的距离
深夜的照母山，很多家庭仍在灯下盘算着同一件事:换一套真正适合一家人生活的房子。
有人担心新房周边配套尚未成熟，孩子上学远、家人看病难；有人看过太多画饼式的规划，公园还在图纸上，商业迟迟不见影，交付之后才发现生活处处不便；也有人在老旧社区里住了近十年，房间不够用、楼间距太近、私密性差，想改善，却舍不得离开照母山这片熟悉而成熟的生活圈。
这几乎是当下重庆改善家庭的共同处境——不是没有房子住，而是缺少一套能承载家庭全周期变化的房子；不是不想换，而是怕换错。医疗、教育、商业、生态，这些看似日常的配套，恰恰是一个家庭安顿下来的底气。
正是在这样的时刻，招商蛇口与康田集团联袂打造的招商两江序，出现在两江新区照母山花谷芯城这片土地上。
一座百年央企的初心
从1872年开始的答卷
理解招商两江序，需要先理解它背后的招商局。
1872年，轮船招商局诞生于民族危难之际，李鸿章上奏《试办轮船招商折》，中国第1家现代公司由此创立。此后，创办中国第1家民族保险公司，收购美商旗昌轮船公司，开中国企业收购外商企业先河，投资创办中国第1家银行。一百五十余年过去，招商局集团总资产约15.6万亿元，连续21年获中央企业负责人经营业绩考核A级。
1979年，招商局在深圳蛇口炸山填海，开发中国对外开放工业园区——蛇口工业区，1981年提出时间就是金钱，效率就是生命。一家企业的初心，从来不是口号，而是在每一个时代节点上，选择做难而正确的事。
招商蛇口与重庆的二十年
招商蛇口作为招商局集团旗下地产园区板块旗舰平台，2025沪深上市房企综合实力TOP2、中国房地产100强企业TOP4，累计打造553个绿色建筑项目，业务布局超166座城市，服务超1000万业主客户。
2004年，招商蛇口入渝。22年间，打造了招商江湾城、长嘉汇、公园大道、金山意库、招商渝天府、招商1872等20余个项目，收获超10万业主信赖。长嘉汇修复开埠历史建筑，保留法国水师兵营等历史文物；金山意库将老旧厂房改造为文创产业地标，聚集300余文创设计企业。
而事实上，招商局与重庆的缘分更早——1884年招商局在重庆成立招商渝行，1893年正式设立重庆分局。跨越一个多世纪，这座城市始终在这家企业的版图之中。
2026年，招商蛇口携手重庆市地产集团直属国企康田集团，将全国启序系作品带到重庆。这个遵循非名城不立序、非源点不立序、非中心不立序选址标准的产品序列，此前已在西安、武汉、南京、上海相继落子。招商入渝22年，两江序，是它交给这座城市的第6个序。
一块土地的诚意
花谷芯城:照母山的留白
招商两江序总占地约72.7亩，总建面约11.16万方，15栋住宅，486户，综合容积率约1.5。花谷芯城是照母山核心难得的成片统一规划留白板块，整体容积率锁定1.5-1.8，无老旧社区、无安置房、无高密度超高层。
全案楼栋正南北朝向排布，无单元拼接，户户皆端户，270°环幕采光。平均楼间距约40米，正面楼间距约105米。在土地日益稀缺的照母山，这样的尺度几乎是一种奢侈。
配套先行的底气
很多改善家庭最关心的问题，其实是生活半径的完整度。
招商两江序距离光环约3公里，实际路测含等红绿灯约12分钟，且位于光环、中央公园商圈、汽博商业、礼嘉天街的中心位置，购物选择并不单一。轨道5号线前后站直达，金开、金渝、金山、金兴四条干道环伺，园博园、龙景湖、金渝公园、照母山森林公园构成生态底色。
更重要的是配套先行:街角沐阳公园、社区食堂、生鲜超市、JollyCafé、白鲸书店提前落地，不等交付就有生活氛围。教育方面，根据两江教筹函（2025）2号函告，义务教育阶段纳入周边规划学校划片范围，该学校建成后由两江南开或八中教育集团直属办学，项目现阶段确认为博雅小学、一双国际的相关入学机会。
而针对就医这类日常刚需，照母山作为成熟改善高地，多年发展已形成完善的医疗、教育、交通、商业配套体系，项目所在的三公里生活圈内，日常就医、采购皆可从容安排。这不是一个需要等待的新区，而是被成熟生活包围的留白之地。
一套房子的坚守
空间，为家庭成长而设计
招商两江序主力户型为126㎡、130㎡、143㎡、193㎡、253㎡，2T2户板式小高层，16-17层。
126㎡拥有5米入户光厅，可拓展约9.1米超级横厅，可做三套房；130㎡端户三面视野，双全景舱，主卧正看金渝公园；143㎡可改五房，配备800库、双衣帽间、双台盆、独立化妆台；193㎡套内可使用率约134.21%；253㎡作为第四代住宅，客厅上空约49.92㎡，含客厅上空使用率约161.26%。
这些数字背后，是对真实家庭生活的理解:三代同堂需要动静分区，二孩家庭需要成长空间，塔尖人群需要圈层与私密。一位客户曾为三代六口人选择两套相邻的143㎡，一套长辈居住，一套年轻夫妇与孩子居住，同层别院，既一家人团聚，又各自独立。
品质，落在看不见的细节里
外立面采用现代典雅风格，米白色仿石铝板、香槟色金属铝板、沙漠风石材，经典三段式设计。景观由成都麦微操刀，三级台地、约13米高差、约10000平方米核心中庭聚落，下沉庭院以傅抱石《溪山高会》《巴山夜雨》为灵感。
静音楼板、静音墙体、静音门窗，电梯贴临位置采用50厚岩棉加石膏板隔声墙；双中空Low-E玻璃，内冲惰性气体；中央净水设备集中处理后不锈钢管道入户；日立或同档次品牌电梯直通地下室。70%以上绿色建材，按二星级及以上智慧小区标准建设，天使之眼、老人久居未出提醒、高空抛物监测等智能安防全天候守护。
这些细节不常被看见，却每天都在被使用。
服务，交付之后才真正开始
招商积余，A股物业管理龙头，2025中国物业企业服务力100强TOP3、2024中国物业服务企业综合实力TOP3，基础物业服务进入全国逾160个城市，管理面积达3.77亿平方米。其重庆公司自2005年入渝，在管项目58个，管理面积超1572万平方米，服务对象包括国家图书馆、中国人民大学、招商银行大厦等。
健身房、泳池、儿童游乐、萌宠空间、阅读、剧场，会所功能丰富；招夕相见、小鲸鱼计划、少年行、老友记等社群，让邻里提前相识。真正的考题，是一家人住进去之后的每一天。
一城只立一序
从西安的理念之序，到武昌的场景之序，金陵的审美之序，上海的空间之序，再到重庆的两江序，启序系每一次落子，都是对一个城市改善需求的深度回应。
两江序所坚守的，不是比别人多做一项配置，而是让规划尺度兑现为空间体验，让产品细节回应生活习惯，让社区配套真正可用，让运营机制支持长期运转。当这些环节彼此衔接，才构成一套完整而可供参考的居住方法。
双国企的联袂，是承诺也是责任:招商负责产品迭代，康田负责本土落地兑现，资金稳健、工程稳健、交付稳健。康田集团承建过重庆科技馆、重庆图书馆、市少年宫等市级重点公共配套，获重庆首批官方认证好房子示范打造企业。计划2028年3月30日、2029年3月1日分两批次交付，每一步都有据可循。
与这座城市，继续同行
招商蛇口累计公益投入2501亿元，参与北滨路、南滨路、中央公园、科学城、九龙坡老城更新等城市发展。在重庆的22年，它从不是过客，而是城市生长的同行者。
两江序作为花谷新城的开篇项目，承载的不仅是一个住宅社区的营造，更是对重庆改善人居的一次系统回答。当清晨的阳光穿过约9.1米的横厅，当孩子在儿童体适能空间奔跑，当长辈在社区食堂吃上一顿热饭，当邻里在下沉庭院的溪瀑边散步——生活的答案，就藏在这些具体的日常里。
房子会老，但好的社区会持续生长。招商两江序愿以百年央企的耐心，与选择这里的每一个家庭，共同书写照母山下、花谷芯城的漫长生活序章。
（本文章内容包含AI生成）